HAMMARBERGSGATAN 4
HELSINGBORG
Bekvämt boende - 2 terrasser - inglasad balkong!
3 ROK | PLAN 9 | 93 KVM BOAREA + TERRASS om ca. 35 KVM
Pris 3 995 000 kr / bud, Månadsavgift 6159 kr / mån.
Våningens 93 kvm är till största del insynsskyddad och placerad på plan 9, med härligt stora fönsterpartier ut till två fantastiska terrasser, med både morgon och kvällssol.
I övrigt är boendet ljust och väldisponerat med generösa sällskapsytor och terrasserna löper längs med hela umgängesdelen, men kronan på verket är kanske den inglasade balkongen!
Här finns två bra sovrum där det ena har inbyggda garderober i fullhöjd med skjutdörrar. Köket från Marbodal är tidlöst och går i en sober beige nyans, med “maskiner” från Siemens. Badrummet är helkaklat och innehåller även en tvätt avdelning. Utöver badrummet finns dessutom en gästtoalett.
Till våningen finns förråd och cykelparkering i källarplan, och i huset finns även garage!
Några minuter från Ringstorpshöjden ligger Pålsjö skog som erbjuder promenadstigar, utegym, tennis-/padel-banor, våffelcafé och mycket mer. Flera matbutiker finns i närheten.
Bekvämt med hiss från markplan eller garage, direkt upp till bostaden.
Välkomna på visning!
BESKRIVNING
På Hammarbergshöjden, med vacker utsikt över Öresunds glittrande hav och fönsterpartier åt tre väderstreck, säljs nu denna utan insyn, och välplanerade våning.
Med ingång från Hammarbergsgatan (alt. innergården) når vi bostaden på plan 9. Ett modernt och trivsamt boende i sobra nyanser med enhetlig snygg parkett på golv.
Kök och vardagsrum ligger delvis i öppen plan med vacker utsikt mot både hav och koloniområde.
I vardagsrum finns utrymme för både större soffgrupp och annan möblering och den stora terrassen, längst med hela umgängesdelen, uttrycker en naturlig förlängning av rummet.
Hallen är utrustad med lika snygg, som praktisk klinker, och de stora fönsterpartierna mot vardagsrummet skänker ett bra ljus. Garderob och avhängning för ytterkläder, placerat till vänster.
Sovrummen ligger tyst och rofyllt, i fil samt är svalt placerade åt nordost. Ett av dessa är av större modell och innehåller en rymlig skjutdörrsgarderob i fullhöjd. Mellan sovrummen finns dessutom en stor klädkammare.
Badrummet lämnar inget övrigt att önska, bra i storlek och helkaklat. Snyggt och sobert. Det finns i dagsläget badkar (går enkelt att byta ut mot glasväggar / dusch), handdukstork samt stor tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare (Siemens).
Gäst-wc med snygg inredning (Svedbergs).
Vardagsrum och kök ligger som en stor enhet från vilken man har en underbar utsikt åt tre väderstreck, över hav, stad och koloniområde. Här ges ett härligt rymligt sällskapsutrymme och denna del blir den självklara samlingsplatsen vid både intagande av måltider och för avkoppling. Längs med hela umgängesdelen löper dessutom de härliga terrasserna i bästa solläge - från morgon till kväll. Från vardagsrummet finns två separata utgångar, till vardera terrass.
Köket är utrustat med en halvvägg mellan kök och vardagsrumsdel, Vasken är placerad, att både arbeta och vara social. Köket är i övrigt snyggt och stilrent (Marbodal) och går i en tonad beige nyans med bänkskiva av natursten. Modern maskinpark med kyl och frys, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin, induktionsspishäll samt fläkt. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och matplatsen ligger i anslutning.
Området bjuder på trevliga kvarter med promenadavstånd till stadens puls i form av restauranger, serveringar och varierande underhållning och på kort tid tar man sig till centrum, hav och Pålsjö Skog, promenerandes, med cykel eller lokaltrafik.
Välkomna på visning!
FAKTA OM BOSTADEN
Pris: 3 995 000 kr/bud
Månadsavgift: 6159 kr inkl. uppvärmning, kallvatten, renhållning. Kostnad för hushållsel (ca. 638 kr) och varmvatten (ca. 186 kr) debiteras separat, enl. ekonomisk plan. Obligatorisk avgift 215 kr/mån för tv/internet.
Boarea: 93 m2
Antal rum: 3-4 rum, badrum, gäst-wc
Anslutning: Fiber
Parkering: Garage 1188 kr/mån, Garage elbil 1500 kr/mån, bilplats 669 kr/mån, kösystem
Indirekt nettoskuldsättning: 1 096 111 kr
Porttelefon: Kopplad till mobilen
2 hissar finns att tillgå
Byggnadsår: 2022
RINGSTORP
Ringstorp är en stadsdel i norra delarna av Helsingborg gränsande till Stattena och Tågaborg åt öster och härliga rekreationsområdet Pålsjö Skog fem minuter bort. Ringstorp har ett litet trevligt service center vilket förser dig med Ica affär, blomsterbutik, frisörsalong, restaurang och pizzeria. Med cykel nås havet eller Helsingborgs centrum på ett fåtal minuter och det finns goda kommunikationer.
Förening - Brf Polaris
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheten Polaris i Helsingborg. Byggnaden består av 1 flerbostadshus i 16 våningsplan innehållande 57 lägenheter och 4 452 kvm i bostadsarea.
Ekonomi
Majoriteten av lånen är bundna på längre löptider med en kostnad som är inkluderat i den ekonomiska planen. Fastigheten värms upp av fjärrvärme och påverkas inte direkt av elpriser. Därför har föreningen en god ekonomi som kan följa den ekonomiska planen.
Underhåll
Fastighetens skick anses som mycket god. Detta håller kostnaderna på en låg nivå.
Gemensamma område/utrymmen
Föreningen har grönområden och välskött innergård. Här finns cykelparkeringar samt bänkar för den som vill sitta ute och läsa, grilla eller bara vila. Förråd, cykelförvaring och garage finns i huset.
Jenny Hellberg
Fastighetsmäklare & Byggnadsingenjör
Mobil: 0707-911312; Kontor: 042-131213
Email: jenny@sofieromaklarbyra.se