HAMMARBERGSGATAN 4
HELSINGBORG
Höjdarläge på Hammarbergshöjden - 2 inglasade balkonger!
3 ROK | PLAN 14 | 93 KVM BOAREA + TERRASS ca. 35 KVM
Pris 5 150 000 kr / bud, Månadsavgift 6159 kr / mån.
På ett höjdarläge på Hammarbergsgatan erbjudes enastående panoramautsikt över land och hav och vid klar sikt syns siluetten av Kullaberg.
Våningens 93 kvm är placerad på plan 14 och har härligt stora fönsterpartier ut till en fantastisk terrass om ca. 35 kvm. Här finns även två inglasade balkonger, unikt i huset! Dessutom är de placerade på var gavel.
I övrigt är boendet, placerat i områdets 16-våningshus med nytänkande arkitektur, väldisponerat med generösa sällskapsytor och terrassen är perfekt placerad längs med hela umgängesdelen.
Våningen har två bra sovrum, där det ena har inbyggda garderober med skjutdörrar. Köket är en trevlig plats med klassisk inredning från Marbodal och maskiner i från Siemens. Badrummet är rymligt, helkaklat och innehåller en tvätt avdelning, och, det finns även en gästtoalett.
Till våningen hör förråd och det finns även garage.
Några minuter från Ringstorpshöjden ligger Pålsjö skog erbjudande promenadstigar, utegym, tennis-/padel-banor, våffelcafé och mycket mer. Flera matbutiker finns i närheten.
Ett verkligt njutbart och bekvämt boende från vilket man har imponerande utsikt över hav, skog och Tågaborgs pampiga sekelskiftesvillor.
Välkomna!
BESKRIVNING
Med fönsterpartier åt tre väderstreck, nästan högst upp i huset, får man imponerande utsikt över Helsingborgs hamns inlopp, danska Guldkusten och de omgivande gröna kullarna. Våningen är tack vare sitt höga läge i princip helt insynsskyddad och nås med hiss från markplan eller från garaget.
Våningen har en av de största terrasserna i huset och även 2 inglasade uterum! Lugnet här uppe ger en härlig kontrast mot dynamiken på gatorna utanför.
Med ingång från Hammarbergsgatan, eller från den barnvänliga innergården, når vi våningen högt upp i huset, plan 14. Här finner vi ett modernt trivsamt boende i sobra nyanser. På golven ligger enhetlig snygg parkett i bruten vit nyans.
Hallen är utrustad med lika snygg, som praktisk klinker, och de stora fönsterpartierna i vardags och sovrum skänker bra ljus hit. Avhängning och garderob placerad till vänster.
Sovrummen ligger tyst och rofyllt, i fil samt är svalt placerade åt nordost. Ett av dessa är av större modell och innehåller en rymlig skjutdörrsgarderob. Mellan sovrummen finns också en stor klädkammare.
Badrummet lämnar inget övrigt att önska, bra storlek med matchande färger på klinker och kakel i duschutrymmet. Inredning (Svedbergs) och delar av kaklet går i vitt. Allt snyggt och sobert. Det finns dusch och handdukstork samt stor tvättavdelning med tvättmaskin och torktumlare (Siemens).
Gäst-wc med snygg inredning (Svedbergs), matchande badrummets.
Vardagsrum och kök ligger som en stor enhet från vilken man har en underbar utsikt åt tre väderstreck, över stad, hav och koloniområde. Men här ges även ett härligt rymligt sällskapsutrymme och denna del blir en självklar samlingsplats både vid intagande av måltider och för avkoppling. Längs med hela umgängesdelen löper dessutom den härliga terrassen i bästa solläge. Det finns två utgångar till terrasserna.
Köket är utrustat med en halvvägg mellan kök och vardagsrumsdel, där vasken är placerad, vilket ger möjlighet att både arbeta och vara social. Köket är i övrigt snyggt och stilrent (Marbodal) och går i ljusgrått, vitt och rostfritt med bänkskiva av natursten. Modern maskinpark med kyl och frys, inbyggnadsugn, mikro, diskmaskin, induktions spishäll samt fläkt. Här finns gott om förvaringsmöjligheter och matplatsen ligger i anslutning.
Området bjuder på trevliga kvarter med promenadavstånd till stadens puls i form av restauranger, serveringar och varierande underhållning och på kort tid tar man sig till centrum, hav och Pålsjö Skog, promenerandes, med cykel eller lokaltrafik.
Välkomna på visning!
FAKTA OM BOSTADEN
Pris: 5 150 000 kr/bud
Månadsavgift: 6159 kr inkl. uppvärmning, kallvatten, renhållning. Kostnad för hushållsel (ca. 638 kr) och varmvatten (ca. 186 kr) debiteras separat, enl. ekonomisk plan. Obligatorisk avgift 215 kr/mån för tv/internet.
Boarea: 93 m2
Antal rum: 3-4 rum, badrum, gäst-wc
Anslutning: Fiber
Parkering: Garage 1188 kr/mån, Garage elbil 1500 kr/mån, bilplats 669 kr/mån, kösystem
Indirekt nettoskuldsättning: 1 096 111 kr
Porttelefon: Kopplad till mobilen
2 hissar finns att tillgå
Byggnadsår: 2022
RINGSTORP
Ringstorp är en stadsdel i norra delarna av Helsingborg gränsande till Stattena och Tågaborg åt öster och härliga rekreationsområdet Pålsjö Skog fem minuter bort. Ringstorp har ett litet trevligt service center vilket förser dig med Ica affär, blomsterbutik, frisörsalong, restaurang och pizzeria. Med cykel nås havet eller Helsingborgs centrum på ett fåtal minuter och det finns goda kommunikationer.
Förening - Brf Polaris
Antalet lägenheter/lokaler
Föreningen är ägare till fastigheten Polaris i Helsingborg. Byggnaden består av 1 flerbostadshus i 16 våningsplan innehållande 57 lägenheter och 4 452 kvm i bostadsarea.
Ekonomi
Majoriteten av lånen är bundna på längre löptider med en kostnad som är inkluderat i den ekonomiska planen. Fastigheten värms upp av fjärrvärme och påverkas inte direkt av elpriser. Därför har föreningen en god ekonomi som kan följa den ekonomiska planen.
Underhåll
Fastighetens skick anses som mycket god. Detta håller kostnaderna på en låg nivå.
Gemensamma område/utrymmen
Föreningen har grönområden och välskött innergård. Här finns cykelparkeringar samt bänkar för den som vill sitta ute och läsa, grilla eller bara vila. Förråd, cykelförvaring och garage finns i huset.
Jenny Hellberg
Fastighetsmäklare & Byggnadsingenjör
Mobil: 0707-911312; Kontor: 042-131213
Email: jenny@sofieromaklarbyra.se