BESKRIVNING

När arbetsdagen är över och du återvänder till lugnet på Larödsvägen 70 har du enkelt access till Helsingborg via cykel, buss eller bil. Kör du bil finns här gott om plats för parkering, antingen i det stora dubbelgaraget med laddstolpar, eller på uppställningsplatsen.

Det 268 kvm stora huset med 134 kvm biyta har under de senaste åren renoverats både interiört och exteriört och de luftiga utrymmena med härligt ljusinsläpp fördelas på 3 plan med källare. Perfekta villan för egenföretagaren, som generationsboende eller helt enkelt för den som inte vill trängas. Alternativt att hyra ut en del av fastigheten. Trädgården är välskött och anlagd med eftertanke för en bekväm fritid och gräsklippningen är utlejd till automowern.

Genomgående ligger ekparkett på golv i hela huset och väggarna går genomgående i brutet vitt med matchande fondtapeter och, naturnära träinslag. Sobert och snyggt, vilket är ett genomgående tema i hela huset.

PLAN 1

Huvudentré/hall: Välkomnande, med gott om avhängningsytor, dels i klädkammare eller i garderob, alt. i avdelningen till höger om entrén.

Kök/matplats: Nyligen renoverat även här inkl. vitvarorna, välplanerat och stilrent med stora arbetsytor och inredning i melerat brunt, från Kvik. Den maskinella utrustningen har allt som behövs för matlagningen och består av: Spishäll/integrerad fläkt (Bora Pure), Ugn med micro (Siemens), Pyrolys ugn (Siemens), Kyl och frys (LG), Diskmaskin (Siemens).

Matplats: Härligt stor och med plats för många, ligger i öppen plan med kök och har utsikt mot trädäck och trädgård, via de stora fönsterpartierna.

Vardagsrum: Från köket kommer vi vidare till ett trivsamt avskilt vardagsrum med altandörr ut mot den andra sidan av trädgården. Här finns gott om plats för soffa/tv och en värmande eldstad vilken förhöjer mysfaktorn i detta rum.

Mindre sovrum: Placerat i anslutning till vardagsrum och fungerar lika bra som kontor. Härligt grönskande utsikt från fönstret och längs med hela ena sidan är praktisk förvaring/garderober.

Hall: Hallen från vardagsrummet har mönstrad tapet och leder vidare till övriga utrymmen på detta plan, innefattande det större sovrummet, gäst-wc och entré/hall mot husets andra sida.

Större sovrum: Väl tilltaget i storlek och bra med förvaringsmöjligheter i snyggt inredda garderober, längs med ena sidan av vägg. Rummet är placerat åt öster och skänker en god natts sömn!

Gäst-wc: Med vask, förvaringsmöjligheter och wc.

Entré/hall, mot öster: Rymlig entré med garderob för ytterkläder och plats för skor. Härifrån hallen leder trappan vidare mot plan 2 eller mot källarplan.

PLAN 2

I dagsläget består plan 2 av sovavdelning med 4 sovrum, 2 helkaklade badrum och klädkammare. Planlösningen häruppe går att omdisponera ifall man önskar få till 2 separata boende, ett på varje plan. Se ritningar, Förslag plan 2.

Trappa upp/hall: Huset fortsätter på plan 2 med en trevlig avsats ovanför trappan, från vilken vi leds vidare mot fortsättningen på detta plan.

Sovrum 1: Till vänster i hallen ligger det första av sovrummen, väl tilltaget i storlek och med härligt ljusinsläpp från takkupan, dessutom med eget wc (ev. dusch) samt gott om plats för förvaring/kläder.

Sovrum 2: Lite fram till höger kommer därefter sovrummet med en härlig balkong, att njuta av morgon och förmiddagssolen från. Även detta rum är stort och har gott om förvaringsutrymme, en stor klädkammare, vilken skulle kunna delas av. Se ritningsförslag plan 2.

Vi fortsätter fram och kommer till nästa sovrum, med direktaccess till eget badrum!

Sovrum 3: Även detta är placerat till vänster om hallen och har ett härligt ljusinsläpp via fönstret i takkupan. Garderober är placerade längs ena delen av “hallen” på väg mot det integrerade badrummet.

Badrum (integrerat): Helkaklat i ljusgrå nyans med glasade duschväggar, wc och snygg handfat/spegel.

Sovrum 4: Ligger längst ner till höger, på detta plan. Gott om plats för både dubbel eller enkelsäng. Förvaring i form av garderober och fönster, med utsikt mot norr.

Badrum: Helkaklat, även detta, i ljusgrå nyans och med dusch, wc och handfat/spegel.

PLAN 3

Trappan från plan 2 leder vidare upp till plan 3 och häruppe är i dagsläget inrett med kontorsrum, allrum och ett separat rum för teknik.

KÄLLARPLAN

Från plan 1 tar vi trappan ner till källarplan. Härnere finns ytterligare 134 kvm att nyttja och innehåller i dagsläget en trevligt inredd tvättstuga, 4 stora förvaringsutrymmen, varav det ena innehåller teknikdel, bastu och wc.

Välkomna på visning!